İpoteka kalkulyatoru
Bu pulsuz ipoteka kalkulyatoru Azərbaycan, Gürcüstan və Ermənistan üçün mənzil krediti üzrə aylıq ödənişi hesablayır. Ölkəni seç — valyuta (AZN, GEL, AMD) və tipik şərtlər avtomatik qoyulur. Azərbaycanda İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun dövlət ipotekası (8%, 150 000 AZN-ə qədər) və güzəştli ipoteka (4%, 100 000 AZN-ə qədər) seçimləri var; Gürcüstanda Milli Bankın ilkin ödəniş və gəlir limitləri yoxlanılır; Ermənistanda isə ipoteka faizinə görə gəlir vergisinin qaytarılmasını təxmini görə bilərsən. Nəticədə kredit məbləği, aylıq annuitet ödənişi, ümumi faiz və illər üzrə ödəniş cədvəli göstərilir.
Mənbələr: nbg.gov.ge (Gürcüstan), İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu və bank saytları (Azərbaycan), acba.am, inecobank.am (Ermənistan). Yoxlanılıb: 2026-10.
Hesablama necə işləyir?
Kredit məbləği = əmlakın dəyəri − ilkin ödəniş. Aylıq ödəniş annuitet düsturu ilə hesablanır: kredit × aylıq faiz / (1 − (1 + aylıq faiz)⁻ay), burada ay = il × 12, aylıq faiz = illik faiz / 12. Hər ay eyni məbləğ ödənilir; əvvəlcə faizin payı böyük olur — cədvəldə bunu il-il görürsən. Gürcüstanda aylıq gəlirini yazsan, ödənişin gəlirə nisbəti (PTI) Milli Bankın limiti ilə müqayisə olunur. Azərbaycanda dövlət proqramı seçəndə kredit limiti və maksimum müddət yoxlanılır.
Nümunə hesablama
Azərbaycan: 120 000 AZN mənzil, 24 000 AZN (20%) ilkin ödəniş, dövlət ipotekası 8%, 25 il — kredit 96 000 AZN, aylıq ödəniş təxminən 741 AZN. Eyni kredit güzəştli 4% ilə 30 ilə təxminən 458 AZN olur. Gürcüstan: 200 000 GEL mənzil, 40 000 GEL ilkin ödəniş, 11,4%, 15 il — aylıq təxminən 1 860 GEL. Dəqiq şərtlər üçün bankın təklifini yoxla.
Tez-tez verilən suallar
Azərbaycanda dövlət ipotekası və güzəştli ipoteka şərtləri nədir?
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu vasitəsilə verilən adi dövlət ipotekası 150 000 AZN-ə qədər, illik 8%-dən çox olmayan faizlə, 25 ilə qədər verilir. Güzəştli ipoteka (gənc ailələr, dövlət qulluqçuları, müəllimlər və digər hüquqlu qruplar üçün) 100 000 AZN-ə qədər, 4% faizlə, 30 ilə qədərdir. Banklar adətən ən az 20% ilkin ödəniş göstərir. Şərtlər dəyişə bilər — müraciətdən əvvəl Fondun və bankın saytında yoxla.
Gürcüstanda minimum ilkin ödəniş nə qədərdir?
Milli Bank 2025-ci ilin fevralında lari ilə verilən ipoteka üçün maksimum LTV-ni 90%-ə qaldırdı, yəni minimum ilkin ödəniş 10%-dir. Xarici valyutada (USD) ipotekada LTV 70%-dir, yəni ən az 30% ilkin ödəniş lazımdır. Bank öz qiymətləndirməsinə görə daha çox tələb edə bilər.
Gürcüstanda gəlirimə görə nə qədər aylıq ödəniş edə bilərəm?
Xalis aylıq gəliri 1 500 GEL-dən az olanlar üçün bütün kredit ödənişləri gəlirin 25%-ni, daha çox qazananlar üçün 50%-ni keçə bilməz. 2027-ci il 1 fevraldan 25% limiti 2 000 GEL-dən, 1 sentyabrdan isə 2 500 GEL-dən az gəlirə tətbiq olunacaq. Gəlirini yaz — kalkulyator limiti yoxlayacaq.
Ermənistanda ipoteka faizinə görə vergi qaytarılır?
Bəli, şərtlərlə: yeni tikilmiş mənzil və ya fərdi ev tikintisi üçün ipotekada maaşdan tutulan gəlir vergisi faizə qarşı qaytarıla bilər, rübdə ən çox 750 000 AMD. 2025-ci ildən İrəvanın əksər hissəsində yeni alışlara tətbiq olunmur. Kalkulyator ilk il üzrə maksimum mümkün qaytarmanı təxmini göstərir.
Nəticə dəqiqdir?
Təxminidir; komissiya, sığorta və qiymətləndirmə xərcləri daxil deyil. Dəqiq məbləğ üçün banka müraciət et.
Erkən ödəmə mümkündür?
Əksər banklarda bəli, lakin bəzilərində komissiya ola bilər. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl bu şərti bankla aydınlaşdır.
AZN qazanıram, GEL ilə ipoteka götürə bilərəm?
Bəli, lakin valyuta riski var: AZN/GEL məzənnəsi dəyişsə, aylıq yük arta bilər. Məzənnə fərqini valyuta çevirici alətimizlə izlə.
Alət pulsuzdur?
Bəli, tamamilə pulsuzdur. Bazarla rəsmi və ya dövlət saytı deyil.