**🔥 Дом + Готовый бизнес в Батуми (Гонио) — $280 000** Продается уютный 2-этажный дом **259 м²** на участке **496 м²** в 5 минутах от моря. **💰 Главная фишка:** Статус земли — **НЕсельхозназначение** (иностранцы могут оформить в собственность сразу). Дом полностью меблирован. 1-й этаж готов для вашей жизни, 2-й этаж — это 5 работающих номеров под аренду круглый год (в каждом свой санузел, кондиционер, ТВ и мини-холодильник). **🚀 Почему цена вырастет:** Прямо рядом стартует мега-проект от **Emaar Group** (авторы Бурдж-Халифа в Дубае), что гарантирует резкое удорожание земли и недвижимости в этом районе. **🛠️ Технические плюсы:** * Фундамент рассчитан на **достройку еще 2 этажей** (можно расширить отель). * Система **рекуперации** (полная защита от влажности и плесени). * Мощное газовое отопление: 2 котла, бойлер на 200 литров. * Сад с мандаринами, лимонами, апельсинами и хурмой + парковка на 3 машины. Идеальный вариант для переезда у моря со стабильным доходом от аренды с первого дня! 📞 **Звоните/Пишите прямо сейчас:** ****